楼市10月销售端未明显改善销售：短暂反弹后的下降

在经历了9月份的短暂反弹后，10月份楼市四大核心指标跌幅继续加大，直接导致全国住宅景气指数下滑至94.7。

销售:短暂反弹后的下降

国家统计局数据显示，1—10月，商品房销售面积111179万平方米，同比下降22.3%这一数字在前9个月同比下降22.2%，前8个月同比下降23%也就是说，9月份销量短暂反弹后，10月份跌幅再次扩大其中，最受关注的住宅销售面积下降25.5%，从分解表看是94129万平方米

虽然销售面积负增长进一步扩大，但销售金额却玻璃渣中有起色:商品房销售额108832亿元，下降26.1%，累计同比降幅收窄0.2个百分点。

虽然8，9月份成交销售数据连续两个月呈上升趋势，但在市场信心不足，居民购房观望情绪浓厚的背景下，10月国庆假期居民购房计划延后叠加，10月大部分城市疫情再次爆发，拖累市场修复速度诸葛找房数据研究中心首席分析师王小妮指出，伴随着近期金融16条以及对房地产行业第二支箭的支持，地产股持续上涨，对行业信心起到了明显的提振作用预计11月下半月至年底，房地产市场将更快复苏，告别10月成交平淡的局面

易居研究院智库中心研究总监严跃进提醒，目前房屋销售数据普遍处于20%的下滑水平，改善动力不强与此同时，我们应该警惕局势进一步恶化的可能性从最近的市场反馈来看，我们也应该关注一线城市和奢侈品市场的新压力他建议道

发展:连续7个月同比负增长。

持续低迷的销售让房企开发持续萎缩:1—10月，全国房地产开发投资113945亿元，同比下降8.8%，降幅扩大0.8个百分点，至此，累计开发投资连续19个月收窄，连续7个月呈现负增长态势从月度数据看，10月份房地产开发月度投资10386亿元，环比下降18.5%10月开发投资数据低于预期，投资金额较9月有所下降

RealData市场分析师刘认为，当前市场下行趋势较深，主要受宏观经济下行，疫情反复，国际形势多变等因素影响，市场预期难以修复今年以来，前几轮分散支持政策的特点是钝化和持续时间短，销售和投资市场迄今没有明显改善他还认为，这也是央行，银监会，住建部等部门近期出台16条金融支持政策的原因，比如置换预售资金担保等新政策的惠民性，支持性和指导性显著增强

资金链:所有渠道的资金都下降了。

缩水背后，房企资金链紧张依旧。

1—10月份，房地产开发企业到位资金125480亿元，同比下降24.7%，降幅扩大0.2个百分点从各种渠道的资金来看，国内贷款，利用外资，自筹资金，存款及预收账款，个人按揭贷款均呈现累计同比下降趋势

对此，包括王小妮在内的行业分析师一致判断:在销售端没有明显好转的情况下，行业资金面依然承压近期交易商协会支持民企债券融资2500亿，三部门支持保函置换预售资金，缓解房企资金流压力预计后期行业资金压力会有明显改善

刘还指出，在央行和银监会发布的16条金融支持政策中，供给侧支持房企通过债务展期，增信，发债等方式融资，特别是专注主业，资质良好的民营房企将得到有效支持，保教大厦专项贷款及配套融资支持，有助于加快保教大厦进度，鼓励资产管理机构参与风险项目处置，继续鼓励和推动项目收购兼并将有望加快房企风险出清。

需求方面，新政后个人住房信贷政策有进一步宽松的空间，尤其是二套改善型住房需求的首付和利率有望得到较大支持银监会，住建部，央行联合发布新政，引导商业银行向优质房企出具保函，置换预售监管资金该政策可以通过激活预售资金，改善房企现金流，可用于新房建设和债务偿还综合来看，金融支持政策在供需两端的实施，有助于向市场注入流动性，改善市场预期，有望加快市场筑底