部分房贷重定价在即LPR仍有下行空间

从2023年1月开始，如果存量商业性个人住房贷款利率锚定为LPR，且重新定价日为每年1月1日，则每月房贷还款将减少业内专家表示，降低商业性个人住房贷款利率是减轻居民住房消费负担，促进楼市企稳回升的关键后续5年以上的LPR仍可能适度下降，以促进房地产市场平稳健康发展

部分存量房贷降息指日可待。

2019年8月，中国人民银行明确，新增商业性个人住房贷款利率是以最近一个月相应期限的LPR作为定价基准而形成的。

2022年全年，5年期以上LPR下调35个基点，其中1月份下调5个基点，5，8月份下调15个基点目前，over 5年期以上的报价为4.30%

上海易居房地产研究院智库总监严跃进表示，如果购房者的商业性个人住房贷款利率锚定LPR，重新定价日为每年的1月1日，则从下月起需要偿还的房贷月供将减少。

以北京第一套公寓为例一百万25年的商业性个人住房贷款，2023年1月1日重新定价后利率由5.20%下调至4.85%，月供减少200元左右，一年减少2500元左右

不过，严跃进也表示:仍有部分购房者将房贷利率的重新定价日设定为贷款发放的对应日，因此无需担心在贷款发放日，只要LPR低于前一年的水平，每月的房贷还款也会减少

减轻居民住房消费负担。

尽管上个月公布的LPR与前期持平，但许多专家认为，在2023年，周期超过5年的LPRs仍有一定的下行可能性。

东方金诚首席宏观分析师王庆认为，要引导房地产市场尽快实现软着陆，除了加强保底交房等供给侧支持外，进一步下调住宅房贷利率也是促进楼市企稳回升的关键。

中国人民银行最新数据显示，2022年10月新增个人住房贷款利率为4.3%，环比下降4个基点，较去年末下降133个基点。

无论是与同期企业贷款利率相比，还是从与名义经济增长率的匹配度来看，目前的住宅抵押贷款利率仍处于较高水平王庆认为，为了进一步降低商业性个人住房贷款利率，首先需要降低5年期LPR的报价

智联金融首席研究员董希淼也认为，从10月和11月的金融数据来看，住户部门贷款尤其是住户中长期贷款增长乏力，反映出居民消费意愿和能力不足应继续引导存贷比特别是5年期以上存贷比适度下降，以减轻居民住房消费负担，促进房地产市场平稳健康发展，促进宏观经济稳步回升2023年1月或2月，可能是LPR衰落的时间窗口他说

仲量联行大中华区首席经济学家庞云补充说，如果要降低LPR，在未来几个月内降低政策利率是必要和可能的降低政策利率可以有效减轻利息收入下降对商业银行资产端造成的压力，增强报价银行降低LPR报价点的动力